055_Maysou caubous

Lieu :  Bagnère de Bigorre, 65
Programme :  11 Logements
MOA :  Copropriétée Caubous
Surface :  586,10 m² SDP
Budget :  953 393 € HT
Mission:  Complète
Statut:  En cours
Année:  2023
Travaux: Réhabilitation

La commande porte sur la réhabilitation complète d’un immeuble datant du début du XIXe siècle, composé de 11 futurs appartements. Historiquement conçu pour un usage résidentiel, le bâtiment a subi plusieurs transformations au fil du temps, passant d’une fonction d’habitation à des bureaux, puis à une crèche, avant de tomber en désuétude. Aujourd’hui, il nécessite une intervention profonde pour retrouver sa vocation d’origine tout en répondant aux normes contemporaines.

Les intérieurs ont été modifiés à de nombreuses reprises, ce qui a engendré une hétérogénéité des espaces et une perte de cohérence. Les façades ont également subi divers remaniements. Sur le plan structurel, des pathologies sont visibles, notamment au niveau des planchers et de la charpente, témoignant d’un affaiblissement global du bâtiment.

Pour redonner vie à cet immeuble, notre projet propose de recomposer la façade sur cour avec l’agrandissement de certaines ouvertures afin d’améliorer la luminosité du bâtiment. Des lucarnes en forme d’éventail seront créées pour le logement situé au R+2. La surélévation de la partie avec toit mansardé est reprise.

L’intégration d’un ascenseur au cœur du projet garantit l’accessibilité de l’ensemble des appartements. Sur le plan structurel, des reprises sont effectuées sur certaines fissures repérées dans les maçonneries, tandis que la couverture sur un versant de la toiture fera l’objet d’une réfection complète.

Cette réhabilitation vise à restaurer l’édifice en profondeur, traitant les pathologies structurelles pour assurer la stabilité et la durabilité du bien tout en l’adaptant aux besoins en logements présents à Bagnères. Par ces interventions, le projet redonne à l’immeuble son allure originelle tout en respectant son patrimoine.